“我想住100m²大两房！”杭州一购房者抱怨找不到这样的新房

潮新闻(xīnwén)客户端 记者 孙晨 “最近(zuìjìn)去看了主城区的(de)几个新盘，不是户型太大、总价偏高，就是房间偏多(piānduō)、空间局促。怎么没有开发商做100m²左右的大两房。”近日，有购房者刘女士在钱报(bào)杭州房产后台留言，抱怨说像她这样的需求其实也不少。 “我们现在年纪大了，孩子也毕业工作，不想和我们住在一起(yìqǐ)，两口子需要的(de)(de)居住(jūzhù)空间不想太大，两个房间足矣，这样打扫卫生也不累，总价也不会高得离谱。”刘女士表示，目前主城区在售的新盘，大部分设置成120m²以上的户型，而像钱二、申花或者文晖等改善板块，很多楼盘直接180m²起步，“这要不是三代人待在一起，住起来(qǐlái)都(dōu)空荡荡的。” 的(de)确，周边像刘女士这样(zhèyàng)的购房者也不少，在实际居住中，原本的四房至少有一个房间拿来堆东西，或者有一个卫生间也不经常使用。“现在有些面积不大的户型，甚至(shènzhì)做了三个卫生间，着实有点浪费。” 事实上，放眼目前杭州新房市场，100m²左右，哪怕是90m²做成两房(liǎngfáng)的寥寥无几。而时间如果回溯到“90/70”政策时代(shídài)，那时候市场主力(zhǔlì)都集中(jízhōng)在这两个户型，90m²做成两房是标配，后来慢慢创新成三房的“神户型”。 “用户需求，包括户型(hùxíng)设计，随着市场不断变化，而进行(jìnxíng)改进和调整，从我们(wǒmen)目前几个楼盘的销售状况看，同个小区里，四房户型比三房好卖(mài)，我们是综合了不少购房者的实际需求后进行设计定位的。”滨江集团副总裁郭清表示，虽然(suīrán)目前市面上仍有少量两房户型，不过大部分开发商还是会朝着三房甚至四房的户型去设计。 的(de)确，记者查询了目前在售的新房(xīnfáng)，无论是140m²还是180m²左右的户型，基本做成了四房，只是每个房间与客厅的尺度(chǐdù)不同罢了，甚至有楼盘100m²出头的户型也做成了四房。 不过针对刘女士的疑问，我们也帮她搜寻了目前市面上(shìmiànshàng)的一些两房(liǎngfáng)户型，这中间包含了个别新房，也有些市中心的两房户型。 如果要面积(miànjī)小一点，可以考虑下沙方向的春风里项目，目前在售均价23800元/m²，约71m²户型做成了两房，但(dàn)这个(zhègè)可能不符合刘女士居住在市中心的要求。 其余做成两房的都是小面积户型，大部分也位于市区边缘板块。而(ér)这一块要淘到房源(fángyuán)，更多集中在二手房市场中。 比如早些年大(dà)家武林府的两房，在贝壳找房APP中，记者看到有117m²两房户型(hùxíng)，挂牌(guàpái)价785万(wàn)，不过实用面积不大，性价比不高；同小区还有89m²户型的两房挂牌在售，总价520万元。整体小区环境和便利度都符合刘女士的要求。 还有个(gè)小区也值得考虑(kǎolǜ)，就是(jiùshì)位于建国北路上的绿城兰园，挂牌房源中，不少是90m²左右的两房房源，挂牌价在600万-700万元不等，也可供刘女士参考。